Delad entreprenad
Beställaren tecknar ett eget avtal med varje entreprenör i en delad entreprenad i stället för att gå via en enda motpart. Hur entreprenörerna ska samverka och vem som ansvarar för samordningen måste anges i upphandlingsstrukturen och i kontraktet.
Bild från: Byggmarknadskommissionen
Vad är delad entreprenad?
Delad entreprenad är en upphandlingsform, alltså ett sätt att bygga upp avtalen i en entreprenad. Formen räknas som en av de grundläggande upphandlingsformerna och beskriver hur många motparter beställaren har, inte vem som ansvarar för projekteringen.
Totalentreprenad och utförandeentreprenad är i stället de två entreprenadformerna, som avgör ansvaret för projektering och utförande. Begreppen hör därför till skilda nivåer i samma upphandling:
- Upphandlingsform: hur avtalen konstrueras, exempelvis som delad entreprenad med flera parallella kontrakt.
- Entreprenadform: om ett kontrakt är en utförandeentreprenad eller en totalentreprenad.
- Ersättningsform: om arbetet ersätts med fast pris eller löpande räkning, som ett eget val vid sidan av de övriga.
Vem har avtal med vem i en delad entreprenad?
Beställaren har ett eget avtal med varje entreprenör som deltar, och avtalen löper parallellt vid sidan av varandra. Varje entreprenör har därmed beställaren som sin motpart i stället för en annan entreprenör.
- Beställare till varje entreprenör: ett eget kontrakt per entreprenör, tecknat direkt av beställaren.
- Entreprenörerna sinsemellan: hur de ska samverka anges i upphandlingsstrukturen och kontraktet, inte av avtalsformen i sig.
Antalet direkta avtal motsvarar därmed antalet upphandlade entreprenörer, eftersom varje entreprenör tecknar sitt eget kontrakt med beställaren. Strukturen skiljer sig från generalentreprenadens avtalskedja, där beställaren har ett renodlat avtalsförhållande med en entreprenör som själv upphandlar underentreprenörerna. I den delade formen finns motsvarande led i stället som flera direkta kontrakt hos beställaren.
Vem leder och samordnar arbetena i en delad entreprenad?
Beställaren sköter ofta byggprocessen själv i en delad entreprenad. Ordet ofta är avgörande, eftersom ledningen är ett vanligt upplägg och inte en följd av att entreprenaden är uppdelad på flera avtal.
- Vanligt upplägg: beställaren sköter ofta byggprocessen själv och håller ihop de parallella kontrakten.
- Måste anges ändå: hur de deltagande entreprenörerna ska samverka och vem som ansvarar för samordningen.
Samordningsansvaret är alltså en fråga som upphandlingsstrukturen och kontraktet ska besvara, oavsett hur ledningen av byggprocessen är ordnad i det enskilda projektet. Ledningsrollen och samordningsansvaret är dessutom skilda frågor: den ena beskriver ett vanligt upplägg, den andra en punkt som avtalen ska reglera. Ett upplägg där flera entreprenörer arbetar parallellt utan att den frågan är besvarad lämnar därmed en lucka i själva avtalsstrukturen.
Vem ansvarar för projekteringen i en delad entreprenad?
Projekteringsansvaret avgörs av vilken entreprenadform varje enskilt kontrakt vilar på, inte av att entreprenaden är delad. Uppdelningen på flera avtal säger med andra ord inget om vem som tar fram handlingarna.
| Entreprenadform i kontraktet | Ansvar för projekteringen | Ansvar för utförandet |
|---|---|---|
| Utförandeentreprenad | Beställaren | Entreprenören |
| Totalentreprenad | Entreprenören | Entreprenören |
Ett enskilt kontrakt som handlas upp som totalentreprenad med funktionskrav lägger projekteringen på den entreprenören, medan ett annat kontrakt i samma projekt kan vara en utförandeentreprenad där beställaren svarar för projekteringen. Standardavtalen följer valet per kontrakt: AB 04 kan användas vid delad entreprenad när kontraktet är en utförandeentreprenad, och ABT 06 när det är en totalentreprenad.
Vad skiljer delad entreprenad från generalentreprenad?
Delad entreprenad ger beställaren flera direkta avtal, medan generalentreprenad samlar arbetena hos en entreprenör som beställaren har ett enda avtalsförhållande med. Båda är upphandlingsformer och styr avtalskonstruktionen, inte projekteringsansvaret.
| Fråga | Delad entreprenad | Generalentreprenad |
|---|---|---|
| Hur många direkta avtal har beställaren? | Ett avtal per entreprenör, parallellt med de övriga | Ett avtal med generalentreprenören |
| Vem upphandlar de utförande entreprenörerna? | Beställaren, genom egna avtal med varje entreprenör | Generalentreprenören upphandlar underentreprenörerna |
| Vem leder byggprocessen? | Ofta beställaren själv | Anges i upphandlingsstrukturen och kontraktet |
Valet mellan formerna handlar därför om hur många motparter beställaren vill ha och vem som ska hålla ihop entreprenörskedjan. Ansvaret för projekteringen ligger utanför det valet och bestäms av entreprenadformen i varje kontrakt, medan ersättningsformen väljs för sig.
Vanliga frågor om delad entreprenad
Kan delad entreprenad kombineras med både totalentreprenad och utförandeentreprenad?
Ja. Varje kontrakt i en delad entreprenad kan handlas upp som antingen utförandeentreprenad eller totalentreprenad, och beställaren kan därför kombinera formerna i samma projekt. Ansvaret för projekteringen bestäms då kontrakt för kontrakt.
Är mycket delad entreprenad samma sak som delad entreprenad?
Nej. Mycket delad entreprenad är en egen benämning på en upphandlingsstruktur och ska inte användas som synonym för delad entreprenad, som är en av de grundläggande upphandlingsformerna.
Bestämmer delad entreprenad vilken ersättningsform som används?
Nej. Ersättningsformen väljs separat från avtalsstrukturen, och fast pris och löpande räkning är exempel som kan förekomma i samma projekt. Att entreprenaden är delad säger därför inget om hur entreprenörerna ersätts.
