Generalentreprenad

Vad är generalentreprenad?

Generalentreprenad är en upphandlingsform, alltså en beskrivning av avtalskonstruktionen mellan beställaren och de entreprenörer som utför arbetena. Upphandlingsformen anger också hur de ingående entreprenörerna ska samverka och vem som ansvarar för exempelvis samordning.

Begreppet svarar därmed på en avtalsfråga, inte på en ansvarsfråga om projekteringen. Totalentreprenad som entreprenadform hör till den andra begreppsfamiljen och anger att entreprenören ansvarar för både projektering och utförande.

• Vad upphandlingsformen avgör: avtalskonstruktionen, samverkan mellan entreprenörerna och ansvaret för samordningen.
• Vad entreprenadformen avgör: vem som ansvarar för projekteringen och vem som ansvarar för utförandet.
• Vad ersättningsformen avgör: om arbetet ersätts med fast pris eller löpande räkning, och formerna kan blandas.

Generalentreprenad ska därför inte användas som synonym för entreprenadform, upphandlingsförfarande eller ersättningsform. De fyra begreppen besvarar olika frågor i samma upphandling, och ett projekt kan kombinera dem fritt.

Vem har avtal med vem i en generalentreprenad?

Beställaren har ett direkt avtal med generalentreprenören, och underentreprenörerna har i sin tur generalentreprenören som avtalspart. Avtalsförhållandet mellan beställaren och den upphandlade entreprenören är renodlat, vilket innebär att kedjan nedåt hanteras av entreprenören.

• Beställare till generalentreprenör: ett avtalsförhållande med den entreprenör som handlats upp för entreprenaden.
• Generalentreprenör till underentreprenör: generalentreprenören upphandlar själv de underentreprenörer som behövs.

Antalet direkta avtal för beställaren stannar därmed vid ett, medan antalet entreprenörer i projektet kan vara betydligt fler. Generalentreprenad avgör alltså avtalskonstruktionen och inte hur arbetena i praktiken fördelas mellan de entreprenörer som deltar.

Vem ansvarar för projekteringen i en generalentreprenad?

Projekteringsansvaret följer av den entreprenadform som väljs för kontraktet, inte av att entreprenaden handlas upp som en generalentreprenad. De två huvudalternativen ger olika svar på frågan. I en utförandeentreprenad svarar beställaren för projekteringen medan entreprenören ansvarar för utförandet, och i en totalentreprenad ansvarar entreprenören för båda delarna.

Vald entreprenadform	Ansvar för projekteringen	Ansvar för utförandet
Utförandeentreprenad	Beställaren	Entreprenören
Totalentreprenad	Entreprenören	Entreprenören

Två generalentreprenader kan alltså ha helt olika ansvarsfördelning för projekteringen, beroende på vilken entreprenadform som väljs för kontraktet. Standardavtalen speglar samma uppdelning: både AB 04 och ABT 06 förekommer vid generalentreprenad, med AB 04 kopplat till utförandeentreprenad och ABT 06 till totalentreprenad.

Hur bestäms samordningen i en generalentreprenad?

Samordningen bestäms av hur upphandlingen struktureras och av vad kontraktet anger, eftersom ordet generalentreprenad inte i sig pekar ut vem som ansvarar för den. Upphandlingsformen är den nivå där frågan ska besvaras, och den behöver besvaras uttryckligen.

• Samverkan mellan entreprenörerna: upphandlingsstrukturen ska ange hur de ingående entreprenörerna ska samverka.
• Ansvaret för samordningen: vem som ansvarar för samordningen ska anges i strukturen och i kontraktet.
• Gränsen mot entreprenadformen: entreprenadformen besvarar projekteringsfrågan och avgör inte samordningen.

Att beställaren bara har en direkt avtalspart innebär därför inte per automatik att den parten samordnar alla arbeten. Ett kontrakt som är tyst om samordningsansvaret lämnar frågan öppen på just den punkt där upphandlingsformen ska ge svaret.

Vad skiljer generalentreprenad från delad entreprenad?

Skillnaden ligger i antalet direkta avtal. Beställaren har ett avtalsförhållande med en entreprenör i en generalentreprenad, medan den delade formen bygger på parallella avtal med flera entreprenörer.

Fråga	Generalentreprenad	Delad entreprenad
Hur många direkta avtal har beställaren?	Ett avtal med generalentreprenören	Ett avtal per entreprenör, parallellt med de övriga
Vem upphandlar de utförande entreprenörerna?	Generalentreprenören upphandlar underentreprenörerna	Beställaren, genom egna avtal med varje entreprenör
Vem leder byggprocessen?	Anges i upphandlingsstrukturen och kontraktet	Ofta beställaren själv

I en delad entreprenad sköter beställaren alltså ofta byggprocessen själv, medan generalentreprenadens kedja samlar underentreprenörerna hos en motpart. Ansvaret för samordningen ska i båda fallen anges i upphandlingsstrukturen och kontraktet, eftersom det inte följer av vilken av avtalskonstruktionerna som väljs.

Vanliga frågor om generalentreprenad

Är generalentreprenad samma sak som totalentreprenad?

Nej. Generalentreprenad är en upphandlingsform som beskriver avtalskonstruktionen, medan totalentreprenad är en entreprenadform där entreprenören ansvarar för projektering och utförande. En generalentreprenad kan handlas upp med endera entreprenadformen.

Vad är samordnad generalentreprenad?

En samordnad generalentreprenad är ett eget upplägg där beställaren först tecknar separata kontrakt som därefter övertas av generalentreprenören. Kontrakten samlas alltså hos en entreprenör i efterhand, vilket skiljer upplägget från en vanlig generalentreprenad.

Bestämmer generalentreprenad om ersättningen är fast eller löpande?

Nej. Ersättningsformen är ett eget val, där fast pris och löpande räkning är exempel som dessutom kan blandas inom samma entreprenad. Vilken ersättning som gäller går därför inte att läsa ut av att entreprenaden handlas upp som en generalentreprenad.