Så fungerar en entreprenadgaranti

Vad är en entreprenadgaranti?

En entreprenadgaranti är i praktisk mening en ekonomisk säkerhet som parterna har avtalat om för entreprenörens kontraktsförpliktelser. Entreprenören lämnar säkerheten till beställaren och en extern garantiutställare kan stå bakom betalningsåtagandet. Vad säkerheten omfattar måste alltid läsas i det konkreta kontraktet och garantidokumentet.

Benämningen säger inte i sig vilket belopp, vilken giltighet eller vilka kravvillkor som gäller. Den beskriver inte heller hur ansvar för projektering eller tekniska lösningar fördelas. Den frågan hör i stället samman med projektets val av entreprenadform. En ekonomisk säkerhet är dessutom något annat än ett löfte om att byggnaden aldrig kommer att ha fel.

Hur fungerar entreprenadgaranti i avtalet?

Garantin fungerar genom de villkor som parterna har knutit till säkerheten. Det behöver framgå vilka förpliktelser som säkras, vem som är förmånstagare, vem som ställer ut säkerheten och under vilka förutsättningar betalning kan begäras. Även handlingar och formkrav vid ett krav behöver framgå av garantidokumentet.

Belopp och giltighet går inte att bestämma utifrån ordet entreprenadgaranti. Det finns ingen universell procentsats eller löptid som kan läggas på alla sådana säkerheter. Avtalet behöver därför ge svar på vilket belopp som gäller, när säkerheten upphör och hur den ska återlämnas eller återkallas när de förpliktelser som omfattas är slutförda.

Trafikverkets kontrakt visar ett möjligt upplägg för entreprenadgaranti

Trafikverkets öppna kontraktsmall visar ett möjligt upplägg för utförandeentreprenad av väg- och broobjekt. Det är ett märkt exempel på en beställares kontraktsvillkor och inte en universell regel för byggprojekt. I mallen lämnar entreprenören säkerhet vid kontraktstecknandet för sina förpliktelser enligt kontraktshandlingarna.

Exemplet använder en on demand-garanti där utställaren ska betala vid beställarens anfordran enligt de angivna garantivillkoren. Mallen räknar upp bank, kreditmarknadsbolag, kreditinstitut och försäkringsbolag som möjliga utställare. Den ställer också särskilda krav på rätt att bedriva verksamhet i Sverige och på kreditrating.

Samma mall anger URDG 758, svensk rätt, svensk domstol och beställarens godkännande. Säkerheten ska märkas med kontraktets ärendenummer och entreprenören ansvarar i exemplet för att återkalla den när alla avtalsåtaganden är slutförda. Alla dessa detaljer hör till just Trafikverkets mall och visar inte vad som gäller för entreprenadgarantier generellt.

Entreprenadgaranti är inte en felgaranti

Ekonomisk säkerhet för kontraktsförpliktelser och garanti eller ansvar för fel är olika frågor. En entreprenadgaranti ska därför inte beskrivas som en generell utfästelse om att entreprenaden är felfri. Säkerhetens funktion och räckvidd följer av de förpliktelser och betalningsvillkor som anges i kontraktet och garantidokumentet.

Fel som upptäcks när resultatet kontrolleras hör till en annan del av byggprocessen. Vid en slutbesiktning kan fel anmärkas, men själva kontrollen förändrar inte entreprenadgarantin till en allmän felgaranti. Skillnaden gör det viktigt att hålla isär säkerhetens ekonomiska funktion och frågor om fel i det utförda arbetet.

Entreprenadgaranti och färdigställandeskydd är olika skydd

Färdigställandeskydd är ett lagreglerat konsumentskydd vid vissa arbeten som en näringsidkare utför åt en konsument på ett en- eller tvåbostadshus. En entreprenadgaranti i den betydelse som beskrivs här är däremot en avtalad ekonomisk säkerhet. Färdigställandeskyddet kan bestå av en försäkring eller en bankgaranti.

Skydd krävs vid nybyggnad inom lagens tillämpningsområde. Vid viss tillbyggnad eller annan anmälningspliktig åtgärd prövar byggnadsnämnden om det finns behov. Konsumenten ska se till att skyddet finns när det krävs, och bevis ska visas för byggnadsnämnden innan startbesked lämnas. Det skiljer sig från ett slutbesked, som hör till ett senare skede i byggprocessen.

Färdigställandeskyddet ska omfatta skälig ersättning för extra kostnader för att slutföra arbetena. Det omfattar också vissa kostnader för fel som har anmärkts vid slutbesiktning och vissa skador på byggnaden som dessa fel har orsakat. Lagens miniminivå på tio procent av det avtalade priset gäller just färdigställandeskyddet. Den är inte en generell procentsats för avtalade entreprenadgarantier.

Vanliga frågor om entreprenadgaranti

Hur stort är garantibeloppet?

Det finns inget universellt belopp för entreprenadgarantier. Beloppet måste läsas i kontraktet och garantidokumentet. Tioprocentsminimumet gäller lagens färdigställandeskydd och är inte en generell nivå för avtalade entreprenadgarantier.

Hur länge gäller en entreprenadgaranti?

Giltigheten bestäms av de avtalade villkoren. Kontraktet och garantidokumentet behöver ange vad som gäller för giltighet, upphörande och återlämning eller återkallelse av säkerheten.